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專家:廣州房地產(chǎn)進(jìn)壟斷時(shí)代 ５家開發(fā)商占４成市場(chǎng)
作者：admin 發(fā)布于：2015-3-25 4:51 Wednesday
廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)40%壟斷在前5名開發(fā)商手中，是否將成為下一個(gè)高壟斷高房?jī)r(jià)的香港？《反壟斷法》是實(shí)現(xiàn)珠三角一體化制勝工具!昨天廣州市律師協(xié)會(huì)舉辦的“大陸與香港反壟斷立法異同與司法協(xié)作”的專題講座上，來自香港、澳洲、廣州的反壟斷法專家對(duì)相關(guān)問題作出解答。
前五家開發(fā)商占40%市場(chǎng)
廣州地產(chǎn)市場(chǎng)從政策環(huán)境、地產(chǎn)商素質(zhì)、未來政策趨向來看，都與香港上世紀(jì)70年代非常類似；而如今的香港房?jī)r(jià)高企，房屋面積小價(jià)格貴，工薪階層傾畢生積蓄才買得起一套不寬敞的住房，有“為房地產(chǎn)商打工”的說法；廣州會(huì)成為第二個(gè)香港嗎？
“香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度壟斷是高房?jī)r(jià)的重要原因?！眮喼薷?jìng)爭(zhēng)論壇發(fā)起人、香港理工大學(xué)教授麥偉年介紹，在沒有《反壟斷法》的香港，房地產(chǎn)市場(chǎng)被4家公司壟斷，“香港政府是唯一的土地供應(yīng)者，政府總是在土地不足的時(shí)候大片、高價(jià)賣出土地，又不允許開發(fā)商聯(lián)手合作招標(biāo)，導(dǎo)致只有資金雄厚的幾家公司買得起土地，逐漸形成壟斷，發(fā)展商之間又形成默契，不同步推出樓盤從而減少供應(yīng)減少競(jìng)爭(zhēng)抬高價(jià)格。”
“廣州房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入壟斷時(shí)代。”廣州知名房地產(chǎn)專家趙卓文介紹，“通過統(tǒng)計(jì)各大開發(fā)商的公開數(shù)據(jù)顯示，前五位大公司的市場(chǎng)份額已經(jīng)占了一手市場(chǎng)的40%?！睋?jù)了解，從2004年開始，廣州開發(fā)商們開始舉辦地產(chǎn)峰會(huì)，雖然沒有正式聯(lián)盟，但也形成了相對(duì)的默契。一些房地產(chǎn)專家表示，從2004年開始，廣州樓價(jià)一路飆升，基本都是大開發(fā)商開發(fā)的樓盤掀起并加強(qiáng)的。
“廣州可能成為第二個(gè)香港?！丙渹ツ杲淌谡J(rèn)為，廣州房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)會(huì)發(fā)展成現(xiàn)在的香港模式，“雙方有很多相似點(diǎn)，都是政府是唯一的土地供應(yīng)者，也是有限的大開發(fā)商才買得起土地?！?BR>
與香港不同，《反壟斷法》去年8月已在內(nèi)地實(shí)行，廣州有望利用《反壟斷法》阻擊壟斷可能導(dǎo)致的高價(jià)。
廣東未建立《反壟斷法》執(zhí)法機(jī)構(gòu)
張白沙律師介紹，從去年8月1日《反壟斷法》實(shí)行以來，廣東的地方執(zhí)法機(jī)構(gòu)遲遲沒有建立?！胺磯艛喾▽?duì)中小企業(yè)來說是矛，對(duì)大企業(yè)是盾，比如零售領(lǐng)域，處于市場(chǎng)支配地位的大賣場(chǎng)，不能沒有合理的理由拒絕跟任何小供應(yīng)商做生意，否則小企業(yè)可以起訴，可現(xiàn)在執(zhí)法機(jī)構(gòu)都沒有，猶如沒有裁判的比賽，怎么打官司？”
他認(rèn)為，在珠三角一體化的過程中，需要各行政機(jī)關(guān)、部門讓出部分行政權(quán)力，組成統(tǒng)一的執(zhí)法機(jī)構(gòu)，保證反壟斷法的落實(shí)進(jìn)而推進(jìn)市場(chǎng)的開放，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。(來源：信息時(shí)報(bào))
前五家開發(fā)商占40%市場(chǎng)
廣州地產(chǎn)市場(chǎng)從政策環(huán)境、地產(chǎn)商素質(zhì)、未來政策趨向來看，都與香港上世紀(jì)70年代非常類似；而如今的香港房?jī)r(jià)高企，房屋面積小價(jià)格貴，工薪階層傾畢生積蓄才買得起一套不寬敞的住房，有“為房地產(chǎn)商打工”的說法；廣州會(huì)成為第二個(gè)香港嗎？
“香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度壟斷是高房?jī)r(jià)的重要原因?！眮喼薷?jìng)爭(zhēng)論壇發(fā)起人、香港理工大學(xué)教授麥偉年介紹，在沒有《反壟斷法》的香港，房地產(chǎn)市場(chǎng)被4家公司壟斷，“香港政府是唯一的土地供應(yīng)者，政府總是在土地不足的時(shí)候大片、高價(jià)賣出土地，又不允許開發(fā)商聯(lián)手合作招標(biāo)，導(dǎo)致只有資金雄厚的幾家公司買得起土地，逐漸形成壟斷，發(fā)展商之間又形成默契，不同步推出樓盤從而減少供應(yīng)減少競(jìng)爭(zhēng)抬高價(jià)格。”
“廣州房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入壟斷時(shí)代。”廣州知名房地產(chǎn)專家趙卓文介紹，“通過統(tǒng)計(jì)各大開發(fā)商的公開數(shù)據(jù)顯示，前五位大公司的市場(chǎng)份額已經(jīng)占了一手市場(chǎng)的40%?！睋?jù)了解，從2004年開始，廣州開發(fā)商們開始舉辦地產(chǎn)峰會(huì)，雖然沒有正式聯(lián)盟，但也形成了相對(duì)的默契。一些房地產(chǎn)專家表示，從2004年開始，廣州樓價(jià)一路飆升，基本都是大開發(fā)商開發(fā)的樓盤掀起并加強(qiáng)的。
“廣州可能成為第二個(gè)香港?！丙渹ツ杲淌谡J(rèn)為，廣州房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)會(huì)發(fā)展成現(xiàn)在的香港模式，“雙方有很多相似點(diǎn)，都是政府是唯一的土地供應(yīng)者，也是有限的大開發(fā)商才買得起土地?！?BR>
與香港不同，《反壟斷法》去年8月已在內(nèi)地實(shí)行，廣州有望利用《反壟斷法》阻擊壟斷可能導(dǎo)致的高價(jià)。
廣東未建立《反壟斷法》執(zhí)法機(jī)構(gòu)
張白沙律師介紹，從去年8月1日《反壟斷法》實(shí)行以來，廣東的地方執(zhí)法機(jī)構(gòu)遲遲沒有建立?！胺磯艛喾▽?duì)中小企業(yè)來說是矛，對(duì)大企業(yè)是盾，比如零售領(lǐng)域，處于市場(chǎng)支配地位的大賣場(chǎng)，不能沒有合理的理由拒絕跟任何小供應(yīng)商做生意，否則小企業(yè)可以起訴，可現(xiàn)在執(zhí)法機(jī)構(gòu)都沒有，猶如沒有裁判的比賽，怎么打官司？”
他認(rèn)為，在珠三角一體化的過程中，需要各行政機(jī)關(guān)、部門讓出部分行政權(quán)力，組成統(tǒng)一的執(zhí)法機(jī)構(gòu)，保證反壟斷法的落實(shí)進(jìn)而推進(jìn)市場(chǎng)的開放，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。(來源：信息時(shí)報(bào))
