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今年１~７月，全國(guó)商品房銷售面積６１１３３萬平方米
作者：admin 發(fā)布于：2015-3-19 0:04 Thursday
今年1~7月，全國(guó)商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長(zhǎng)25.8%，增速比1~6月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額39549億元，增長(zhǎng)37.8%，增速比1~6月回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。
在大CBD區(qū)域及品牌投資價(jià)值論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，對(duì)今年房地產(chǎn)的判斷是前高后穩(wěn)，上半年可能高而下半年趨穩(wěn)，上半年全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積總體增加28.7%，銷售額同比增加43.2%，這樣的增長(zhǎng)速度很快。
他認(rèn)為，由于這樣的銷售高增長(zhǎng)，導(dǎo)致今年上半年地方財(cái)政收入同比增加了13.5%，地方財(cái)政的增速很大程度上是由于房地產(chǎn)的明顯回升，如果沒有房地產(chǎn)上半年的回升，今年全年財(cái)政收入增幅肯定是一位數(shù)。
財(cái)政部13日發(fā)布的“2013年7月份財(cái)政收支情況”也認(rèn)為，地方財(cái)政收入增長(zhǎng)，主要是前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額大幅增加，帶動(dòng)相關(guān)地方稅收增加。
之所以認(rèn)為下半年會(huì)穩(wěn)，顧云昌的理由是供需關(guān)系會(huì)有所改善。“去年下半年以后一些大城市拿地開始踴躍，這樣今年下半年的供應(yīng)量比上半年會(huì)好。而需求方面由于去年四季度和今年一、二季度需求的大量釋放，下半年的需求釋放會(huì)相對(duì)減少，供應(yīng)方面改善需求方面相對(duì)減弱，這就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定?！?br />
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，下半年的量?jī)r(jià)走勢(shì)將是平穩(wěn)中見回歸，具體而言就是增速回落，一線和部分核心二線城市還會(huì)面臨價(jià)格上漲壓力，而其他的二三線城市將面臨一定的去庫(kù)存壓力。
“成交量方面，受去年下半年高基數(shù)的影響，增速會(huì)明顯放緩。而去年下半年成交基數(shù)不高的一線城市仍將會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)，不過整體仍是平穩(wěn)回歸。價(jià)格方面，受持續(xù)一年多來的火熱成交影響，市場(chǎng)需求已消化相當(dāng)一部分，因此潛在需求的入市積極性下降，價(jià)格上漲壓力明顯減小，未來將是平衡的格局。”張大偉稱。
在大CBD區(qū)域及品牌投資價(jià)值論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，對(duì)今年房地產(chǎn)的判斷是前高后穩(wěn)，上半年可能高而下半年趨穩(wěn)，上半年全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積總體增加28.7%，銷售額同比增加43.2%，這樣的增長(zhǎng)速度很快。
他認(rèn)為，由于這樣的銷售高增長(zhǎng)，導(dǎo)致今年上半年地方財(cái)政收入同比增加了13.5%，地方財(cái)政的增速很大程度上是由于房地產(chǎn)的明顯回升，如果沒有房地產(chǎn)上半年的回升，今年全年財(cái)政收入增幅肯定是一位數(shù)。
財(cái)政部13日發(fā)布的“2013年7月份財(cái)政收支情況”也認(rèn)為，地方財(cái)政收入增長(zhǎng)，主要是前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額大幅增加，帶動(dòng)相關(guān)地方稅收增加。
之所以認(rèn)為下半年會(huì)穩(wěn)，顧云昌的理由是供需關(guān)系會(huì)有所改善。“去年下半年以后一些大城市拿地開始踴躍，這樣今年下半年的供應(yīng)量比上半年會(huì)好。而需求方面由于去年四季度和今年一、二季度需求的大量釋放，下半年的需求釋放會(huì)相對(duì)減少，供應(yīng)方面改善需求方面相對(duì)減弱，這就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定?！?br />
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，下半年的量?jī)r(jià)走勢(shì)將是平穩(wěn)中見回歸，具體而言就是增速回落，一線和部分核心二線城市還會(huì)面臨價(jià)格上漲壓力，而其他的二三線城市將面臨一定的去庫(kù)存壓力。
“成交量方面，受去年下半年高基數(shù)的影響，增速會(huì)明顯放緩。而去年下半年成交基數(shù)不高的一線城市仍將會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)，不過整體仍是平穩(wěn)回歸。價(jià)格方面，受持續(xù)一年多來的火熱成交影響，市場(chǎng)需求已消化相當(dāng)一部分，因此潛在需求的入市積極性下降，價(jià)格上漲壓力明顯減小，未來將是平衡的格局。”張大偉稱。
