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聯(lián)系人：韓經(jīng)理
總價(jià)50.5億元的北京新地王，讓本已沉寂一段時(shí)間的京城土地市場(chǎng)再度興奮。
CBN記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，截至昨日，北京公開出讓經(jīng)營(yíng)性土地217宗，成交土地出讓價(jià)款達(dá)到639.39億元，再創(chuàng)歷史新高。
在本月和下月，北京還將有多塊熱門地塊進(jìn)行出讓，到今年年底，北京土地出讓收入超過700億元已經(jīng)無(wú)懸念。
在10月份的一次公開研討會(huì)上，北京市規(guī)劃委員會(huì)副主任夏林茂曾透露，北京土地儲(chǔ)備銷售當(dāng)時(shí)已經(jīng)達(dá)到800億元。但此數(shù)據(jù)并未得到進(jìn)一步的證實(shí)。
北京上一次成交10億元以上地塊是在9月30日，當(dāng)時(shí)北京潤(rùn)興偉業(yè)與北京重廈房地產(chǎn)組成的聯(lián)合體以15.3億元的價(jià)格拿下通州一塊居住用地；也在這一天，綠地集團(tuán)以72.45億元的價(jià)格力克群雄，拿下上海徐匯龍華路1960號(hào)地塊，創(chuàng)出上海新地王。
而進(jìn)入第四季度以來(lái)，包括北京在內(nèi)，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)平淡了許多。這種狀況一直持續(xù)到本月20日。
當(dāng)天，經(jīng)過多達(dá)190輪的競(jìng)價(jià)，國(guó)企背景的大龍地產(chǎn)以50.5億元的高價(jià)拍下順義區(qū)一住宅用地，樓面地價(jià)達(dá)29859元/平方米。這兩個(gè)價(jià)格分別創(chuàng)下了北京公開出讓土地以來(lái)的新高，打破了廣渠路15號(hào)地今年6月創(chuàng)下的紀(jì)錄，成為北京土地市場(chǎng)雙料地王。
這個(gè)地王再度令市場(chǎng)狂熱起來(lái)，雖然10月新增信貸已經(jīng)大幅縮減至2500億元，但樓市銷售的火爆和國(guó)企的介入，使得土地市場(chǎng)依然“不差錢”。
也正是在這個(gè)地王的助力下，北京的土地出讓收入一舉跨越600億元大關(guān)，逼近640億元，創(chuàng)歷史新高。
北京今年的1300公頃住宅用地供應(yīng)計(jì)劃已經(jīng)完成，其中商品房用地為700公頃。北京市國(guó)土局此前表示，這是自北京2005年首次公布年度供地計(jì)劃以來(lái)，第二次在當(dāng)年完成了年度供地計(jì)劃。
不過，北京并未停下賣地的步伐。據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠對(duì)媒體透露，到12月底北京還將出讓約300公頃土地，主要集中在大興、通州、順義、房山等新區(qū)以及朝陽(yáng)等熱點(diǎn)區(qū)域。
CBN記者發(fā)現(xiàn)，北京即將出讓的地塊中有2塊住宅用地起始價(jià)超過了10億元，另有7塊用地起始價(jià)格超過5億元，這9塊土地的起始總價(jià)達(dá)到了75.5億元。
如果這幾塊土地能夠在今年年底前成交，即便是以底價(jià)成交，北京今年的土地收入也將達(dá)到715億元的天文數(shù)字。
部委合力催促開發(fā)商開工
土地市場(chǎng)的瘋狂場(chǎng)景并非只出現(xiàn)在北京。此前，中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，今年國(guó)內(nèi)主要大城市前三季度土地出讓金已經(jīng)超過2007年全年，上海在今年前9個(gè)月賣地收入達(dá)652億元，名列全國(guó)第一，同時(shí)也創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。
但在地方大肆賣地獲得高額收入的同時(shí)，房屋新開工面積卻一直低迷，由此也引發(fā)了開發(fā)商囤地爭(zhēng)論。政府應(yīng)該采取何種有效的措施，確保供出去的土地能夠及時(shí)轉(zhuǎn)變成房源，為各界所關(guān)注。
本月17日，國(guó)土部和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布限制用地、禁止用地目錄2006年本增補(bǔ)本。新目錄規(guī)定，商品住宅用地宗地出讓面積，小城市不超7公頃，中等城市不超14公頃，大城市不超20公頃（20萬(wàn)平方米）。
此舉被業(yè)界認(rèn)為是一箭雙雕，一是可以降低單塊土地的出讓總價(jià)；二是小地塊出讓有利于加快開發(fā)進(jìn)度，防止開發(fā)商囤地。
國(guó)土部網(wǎng)站為此刊發(fā)題為《以競(jìng)爭(zhēng)止囤地》的評(píng)論認(rèn)為，綜觀“天價(jià)地”頻出的大背景，這一新規(guī)可謂應(yīng)時(shí)而生。
“設(shè)定單宗地面積上限，可供土地宗數(shù)相對(duì)增多，單宗地總價(jià)相應(yīng)降低，供應(yīng)更充足，競(jìng)爭(zhēng)更充分。這既可有效防止‘地王效應(yīng)’引致壟斷競(jìng)爭(zhēng)，遏制囤地行為；又能避免因大宗地‘分期開發(fā)’形成閑置，加快開發(fā)進(jìn)度。”上述評(píng)論認(rèn)為。
而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在日前下發(fā)通知，要求地方住建部門要加強(qiáng)對(duì)在建項(xiàng)目的監(jiān)管，全面梳理檢查已批未建、已批未售項(xiàng)目的情況。督促已達(dá)到規(guī)定預(yù)售條件的項(xiàng)目及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售公開銷售。
在近期的一次中房協(xié)內(nèi)部會(huì)議上，中房協(xié)一位高層也要求下屬會(huì)員單位，要理性拿地，不要輕易爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝酢⒋笠?guī)模圈地或者囤地，拿地后要按照合同盡快開發(fā)，以形成實(shí)際的消費(fèi)量。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))
