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中小開(kāi)發(fā)商資金危機(jī)隱現(xiàn) 不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商貼錢銷售
作者：admin 發(fā)布于：2017-7-8 9:59 Saturday
彌漫在樓市上空已經(jīng)半年有余的觀望氣氛，以及由此帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，正在逐漸向其產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行傳導(dǎo)。
作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，在固定資產(chǎn)投資中長(zhǎng)期占比約20%。而房地產(chǎn)銷售面積下降會(huì)影響到供應(yīng)速度，供應(yīng)速度的放慢又會(huì)影響到投資速度，最終對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈均會(huì)產(chǎn)生一定影響。
記者采訪了部分不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商、工程機(jī)械商及水泥廠家等，試圖探詢房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)不銹鋼復(fù)合管欄桿、水泥等上游產(chǎn)業(yè)的傳導(dǎo)機(jī)制。
“現(xiàn)在，建筑工地對(duì)我們的回款速度明顯減慢。最近一個(gè)月是在貨到20~30天才能回款，而且是以商業(yè)票據(jù)而不是現(xiàn)金的形式，而在以前，他們1~2周內(nèi)就可以回款，甚至直接拿現(xiàn)款提貨。”滬上一位不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商對(duì)記者說(shuō)。
而對(duì)于專門為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商供應(yīng)建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿的貿(mào)易商來(lái)說(shuō)，工地回款速度的快慢是其評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況和未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)情況的重要指標(biāo)之一。
在不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家和貿(mào)易商還未品嘗夠上半年建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲的喜悅時(shí)，房地產(chǎn)資金的壓力和價(jià)格倒掛的出現(xiàn)已經(jīng)讓他們皺起了眉頭。
貼錢銷售
在國(guó)內(nèi)，不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家并不直接向房地產(chǎn)建筑工地供貨，直供房產(chǎn)等建筑工地的主要是遍布各地的不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商，這中間還有一些從不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家采購(gòu)建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿，然后進(jìn)行流通批發(fā)給直供商的中間貿(mào)易商。
上海順朝就是上海一家大型建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商，該公司營(yíng)運(yùn)部朱經(jīng)理告訴記者，今年春節(jié)前建筑工地主要用的二級(jí)螺紋不銹鋼復(fù)合管欄桿價(jià)格格還在4300元每噸以下，但在經(jīng)歷了5月底6月初最高漲到每噸5600元后，目前中間貿(mào)易商已經(jīng)是在貼錢銷售。
“目前市場(chǎng)上二級(jí)螺紋鋼的價(jià)格在5200元每噸左右，最低的時(shí)候是在6月底7月初的5100元每噸，但實(shí)際上不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家的價(jià)格沒(méi)有這么低，現(xiàn)在中間貿(mào)易商的銷售價(jià)格已經(jīng)與不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家的出廠價(jià)格倒掛，我們都是進(jìn)貨后便宜200元每噸賣出去，已經(jīng)在墊資賠錢做生意?！?
朱經(jīng)理認(rèn)為，造成這種“不得已”的原因是，目前不銹鋼復(fù)合管欄桿的定價(jià)權(quán)還是掌握在不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家手里，不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家對(duì)建筑工地不做直供，而對(duì)建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿的生產(chǎn)也都只是保證一定的量，因?yàn)椴皇歉吒郊又挡讳P鋼復(fù)合管欄桿產(chǎn)品，因此不是不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家鼓勵(lì)生產(chǎn)的品種，而且建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿的出口形勢(shì)也比較好，所以對(duì)貿(mào)易商的出廠價(jià)一直沒(méi)能降下來(lái)。
而另一方面，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商回款變慢的情況也使貿(mào)易商的資金流轉(zhuǎn)出現(xiàn)危機(jī)，在資金進(jìn)一步緊張的擔(dān)心下，貿(mào)易商也希望盡快盡多出貨，這也就造成了建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿價(jià)格的下跌甚至貿(mào)易商貼錢銷售。
記者從不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商處了解到，事實(shí)上房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊張從上半年開(kāi)始就已經(jīng)出現(xiàn)，但由于不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商與工地是通過(guò)銀票、商票來(lái)兌付，因此這種資金鏈緊張傳導(dǎo)到貿(mào)易商這里就晚了一些，是在5月底建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿價(jià)格到最高位時(shí)才開(kāi)始呈現(xiàn)。而從那個(gè)時(shí)候起，建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿的成交量也開(kāi)始下降，銷售量出現(xiàn)了萎縮。
朱經(jīng)理舉例，比如前段時(shí)間的梅雨季節(jié)，貿(mào)易商一周的銷售量只相當(dāng)于以前一天的量，而這種銷售如此銳減的情況在以前的梅雨季節(jié)并沒(méi)有出現(xiàn)，因此與目前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金緊缺有很大關(guān)系。
不過(guò)，朱經(jīng)理也指出，雖然目前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題顯現(xiàn)得已經(jīng)比較明顯，但在上海也是有分化的，一些規(guī)模大的或者從事政府基建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商情況要好于中小型開(kāi)發(fā)商。因此，現(xiàn)在的不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商對(duì)于供貨給中小開(kāi)發(fā)商，都比較擔(dān)心回款問(wèn)題。
銷售壓力
據(jù)記者了解，目前全國(guó)的建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿市場(chǎng)都出現(xiàn)了或多或少的銷售和價(jià)格壓力。
上海一位不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商表示，盡管近期油價(jià)、電價(jià)以及運(yùn)輸價(jià)格的上漲，不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家成本明顯上升，不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家再度上調(diào)出廠價(jià)格，使得市場(chǎng)價(jià)格與不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家價(jià)格倒掛的現(xiàn)象更趨明顯，商家思漲心切。但迫于目前需求清淡的壓力，近期市場(chǎng)庫(kù)存一直消化緩慢，價(jià)格上漲也缺乏有效需求的支撐。
廣州的貿(mào)易商也表示，在需求較弱的情況下，廣州市場(chǎng)的庫(kù)存一直維持在46萬(wàn)噸左右的較高水平，基本是去年同期庫(kù)存水平的兩倍，商家壓力普遍較大。
天津的一位貿(mào)易商則指出，目前建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿庫(kù)存量仍維持在15萬(wàn)噸左右，短期內(nèi)建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿壓力不大，但8月份以后壓力肯定會(huì)逐步加大。
業(yè)內(nèi)分析報(bào)告也認(rèn)為，雖然上半年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)在建項(xiàng)目的趕工對(duì)不銹鋼復(fù)合管欄桿短期需求提供了有力的支撐，但目前政府從緊的貨幣政策的影響正在逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，建筑行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。下半年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)不銹鋼復(fù)合管欄桿的需求可能會(huì)出現(xiàn)下滑，而6月中下旬以來(lái)的螺紋鋼等建材品種銷售的低迷正在佐證這一觀點(diǎn)。
值得注意的是，不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商在2005年就曾經(jīng)歷過(guò)一次需求萎縮價(jià)格暴跌的洗禮。在2003年不銹鋼復(fù)合管欄桿價(jià)格暴漲50%以上后，2004年國(guó)家開(kāi)始了宏觀調(diào)控，2005年5月1日后，建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿市場(chǎng)曾出現(xiàn)一周內(nèi)暴跌800元每噸的“慘劇”。據(jù)相關(guān)貿(mào)易商回憶，當(dāng)時(shí)建筑工地連要付的錢都沒(méi)有了，現(xiàn)在至少還有商票，而那個(gè)時(shí)候，大型不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商的銷售縮量60%~70%，還有20%~30%的小型貿(mào)易商被擠出了市場(chǎng)。
對(duì)于后市，朱經(jīng)理認(rèn)為，三季度整體行情還是以平穩(wěn)為主，小幅震蕩，但是如果國(guó)家繼續(xù)加緊對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對(duì)建材流通行業(yè)將會(huì)造成極大影響，后市將很不樂(lè)觀。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，在固定資產(chǎn)投資中長(zhǎng)期占比約20%。而房地產(chǎn)銷售面積下降會(huì)影響到供應(yīng)速度，供應(yīng)速度的放慢又會(huì)影響到投資速度，最終對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈均會(huì)產(chǎn)生一定影響。
記者采訪了部分不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商、工程機(jī)械商及水泥廠家等，試圖探詢房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)不銹鋼復(fù)合管欄桿、水泥等上游產(chǎn)業(yè)的傳導(dǎo)機(jī)制。
“現(xiàn)在，建筑工地對(duì)我們的回款速度明顯減慢。最近一個(gè)月是在貨到20~30天才能回款，而且是以商業(yè)票據(jù)而不是現(xiàn)金的形式，而在以前，他們1~2周內(nèi)就可以回款，甚至直接拿現(xiàn)款提貨。”滬上一位不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商對(duì)記者說(shuō)。
而對(duì)于專門為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商供應(yīng)建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿的貿(mào)易商來(lái)說(shuō)，工地回款速度的快慢是其評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況和未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)情況的重要指標(biāo)之一。
在不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家和貿(mào)易商還未品嘗夠上半年建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲的喜悅時(shí)，房地產(chǎn)資金的壓力和價(jià)格倒掛的出現(xiàn)已經(jīng)讓他們皺起了眉頭。
貼錢銷售
在國(guó)內(nèi)，不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家并不直接向房地產(chǎn)建筑工地供貨，直供房產(chǎn)等建筑工地的主要是遍布各地的不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商，這中間還有一些從不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家采購(gòu)建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿，然后進(jìn)行流通批發(fā)給直供商的中間貿(mào)易商。
上海順朝就是上海一家大型建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商，該公司營(yíng)運(yùn)部朱經(jīng)理告訴記者，今年春節(jié)前建筑工地主要用的二級(jí)螺紋不銹鋼復(fù)合管欄桿價(jià)格格還在4300元每噸以下，但在經(jīng)歷了5月底6月初最高漲到每噸5600元后，目前中間貿(mào)易商已經(jīng)是在貼錢銷售。
“目前市場(chǎng)上二級(jí)螺紋鋼的價(jià)格在5200元每噸左右，最低的時(shí)候是在6月底7月初的5100元每噸，但實(shí)際上不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家的價(jià)格沒(méi)有這么低，現(xiàn)在中間貿(mào)易商的銷售價(jià)格已經(jīng)與不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家的出廠價(jià)格倒掛，我們都是進(jìn)貨后便宜200元每噸賣出去，已經(jīng)在墊資賠錢做生意?！?
朱經(jīng)理認(rèn)為，造成這種“不得已”的原因是，目前不銹鋼復(fù)合管欄桿的定價(jià)權(quán)還是掌握在不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家手里，不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家對(duì)建筑工地不做直供，而對(duì)建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿的生產(chǎn)也都只是保證一定的量，因?yàn)椴皇歉吒郊又挡讳P鋼復(fù)合管欄桿產(chǎn)品，因此不是不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家鼓勵(lì)生產(chǎn)的品種，而且建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿的出口形勢(shì)也比較好，所以對(duì)貿(mào)易商的出廠價(jià)一直沒(méi)能降下來(lái)。
而另一方面，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商回款變慢的情況也使貿(mào)易商的資金流轉(zhuǎn)出現(xiàn)危機(jī)，在資金進(jìn)一步緊張的擔(dān)心下，貿(mào)易商也希望盡快盡多出貨，這也就造成了建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿價(jià)格的下跌甚至貿(mào)易商貼錢銷售。
記者從不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商處了解到，事實(shí)上房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊張從上半年開(kāi)始就已經(jīng)出現(xiàn)，但由于不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商與工地是通過(guò)銀票、商票來(lái)兌付，因此這種資金鏈緊張傳導(dǎo)到貿(mào)易商這里就晚了一些，是在5月底建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿價(jià)格到最高位時(shí)才開(kāi)始呈現(xiàn)。而從那個(gè)時(shí)候起，建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿的成交量也開(kāi)始下降，銷售量出現(xiàn)了萎縮。
朱經(jīng)理舉例，比如前段時(shí)間的梅雨季節(jié)，貿(mào)易商一周的銷售量只相當(dāng)于以前一天的量，而這種銷售如此銳減的情況在以前的梅雨季節(jié)并沒(méi)有出現(xiàn)，因此與目前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金緊缺有很大關(guān)系。
不過(guò)，朱經(jīng)理也指出，雖然目前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題顯現(xiàn)得已經(jīng)比較明顯，但在上海也是有分化的，一些規(guī)模大的或者從事政府基建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商情況要好于中小型開(kāi)發(fā)商。因此，現(xiàn)在的不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商對(duì)于供貨給中小開(kāi)發(fā)商，都比較擔(dān)心回款問(wèn)題。
銷售壓力
據(jù)記者了解，目前全國(guó)的建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿市場(chǎng)都出現(xiàn)了或多或少的銷售和價(jià)格壓力。
上海一位不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商表示，盡管近期油價(jià)、電價(jià)以及運(yùn)輸價(jià)格的上漲，不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家成本明顯上升，不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家再度上調(diào)出廠價(jià)格，使得市場(chǎng)價(jià)格與不銹鋼復(fù)合管欄桿廠家價(jià)格倒掛的現(xiàn)象更趨明顯，商家思漲心切。但迫于目前需求清淡的壓力，近期市場(chǎng)庫(kù)存一直消化緩慢，價(jià)格上漲也缺乏有效需求的支撐。
廣州的貿(mào)易商也表示，在需求較弱的情況下，廣州市場(chǎng)的庫(kù)存一直維持在46萬(wàn)噸左右的較高水平，基本是去年同期庫(kù)存水平的兩倍，商家壓力普遍較大。
天津的一位貿(mào)易商則指出，目前建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿庫(kù)存量仍維持在15萬(wàn)噸左右，短期內(nèi)建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿壓力不大，但8月份以后壓力肯定會(huì)逐步加大。
業(yè)內(nèi)分析報(bào)告也認(rèn)為，雖然上半年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)在建項(xiàng)目的趕工對(duì)不銹鋼復(fù)合管欄桿短期需求提供了有力的支撐，但目前政府從緊的貨幣政策的影響正在逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，建筑行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。下半年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)不銹鋼復(fù)合管欄桿的需求可能會(huì)出現(xiàn)下滑，而6月中下旬以來(lái)的螺紋鋼等建材品種銷售的低迷正在佐證這一觀點(diǎn)。
值得注意的是，不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商在2005年就曾經(jīng)歷過(guò)一次需求萎縮價(jià)格暴跌的洗禮。在2003年不銹鋼復(fù)合管欄桿價(jià)格暴漲50%以上后，2004年國(guó)家開(kāi)始了宏觀調(diào)控，2005年5月1日后，建筑不銹鋼復(fù)合管欄桿市場(chǎng)曾出現(xiàn)一周內(nèi)暴跌800元每噸的“慘劇”。據(jù)相關(guān)貿(mào)易商回憶，當(dāng)時(shí)建筑工地連要付的錢都沒(méi)有了，現(xiàn)在至少還有商票，而那個(gè)時(shí)候，大型不銹鋼復(fù)合管欄桿貿(mào)易商的銷售縮量60%~70%，還有20%~30%的小型貿(mào)易商被擠出了市場(chǎng)。
對(duì)于后市，朱經(jīng)理認(rèn)為，三季度整體行情還是以平穩(wěn)為主，小幅震蕩，但是如果國(guó)家繼續(xù)加緊對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對(duì)建材流通行業(yè)將會(huì)造成極大影響，后市將很不樂(lè)觀。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
