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季節(jié)利好或不敵政策預(yù)期 金九銀十成開發(fā)商雞肋
作者:admin    發(fā)布于:2018-6-22 3:01 Friday

傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”即將到來(lái),眾多開發(fā)商都希望借機(jī)實(shí)現(xiàn)“翻盤”。但由于市場(chǎng)對(duì)樓市下半年走勢(shì)尚未形成定論,加之近期頻傳調(diào)控政策即將出臺(tái),今年的金九銀十似乎成了開發(fā)商的雞肋。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查顯示,5、6月份的市場(chǎng)局部回暖,以及8月份部分房企提前發(fā)力,已經(jīng)透支了部分需求。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然9月份一直是樓市的傳統(tǒng)旺季,但季節(jié)性的影響遠(yuǎn)不如政策面所帶來(lái)的影響。

三地新推樓盤各有增減

在大多數(shù)城市即將告別酷暑的時(shí)候,廣州市場(chǎng)對(duì)于“金九銀十”的熱情就像火辣辣的天氣一樣。

據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),截至8月23日,廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)將有64個(gè)樓盤在9月份推新。從每月推新樓盤數(shù)量來(lái)看,經(jīng)歷3~5月的成交高峰后,廣州6~8月推新進(jìn)度有所放緩——6月共44盤推新,7月共47盤推新,8月則驟減至39盤推新,而9月推新量環(huán)比激增64.1%。

北京的情況與廣州類似,統(tǒng)計(jì)顯示,9月份北京新開盤數(shù)量將超過(guò)40個(gè),自今年6月份以來(lái)持續(xù)激增。

在上海,市場(chǎng)反應(yīng)卻大不相同。數(shù)據(jù)顯示,截至8月20日,上海市場(chǎng)在9月份預(yù)計(jì)將有26個(gè)住宅項(xiàng)目開盤,環(huán)比8月份48個(gè)的預(yù)開盤量驟降45.8%。

深圳也是如此。截至日前,深圳六區(qū)在9月預(yù)計(jì)將有19個(gè)住宅項(xiàng)目(含別墅開盤或加推,環(huán)比8月預(yù)開盤總量略有下降,減少約14.2%。

與一線城市相比,其他各大城市的市場(chǎng)反應(yīng)也不盡相同。以天津?yàn)槔?,統(tǒng)計(jì)顯示,截至2012年8月22日,天津在9月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目共35個(gè),環(huán)比8月份增加59.09%,同比減少16.67%。而同期的統(tǒng)計(jì)則顯示,武漢9月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目41個(gè),較上個(gè)月僅增加了一個(gè)樓盤

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