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"國(guó)六條"對(duì)15CrMo合金管市場(chǎng)影響正在顯現(xiàn)
作者：admin 發(fā)布于：2014-1-9 1:24 Thursday
5月17日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施。會(huì)議指出，根據(jù)當(dāng)前存在的問(wèn)題，進(jìn)一步采取有針對(duì)性的六項(xiàng)措施，被稱之調(diào)控房地產(chǎn)投資過(guò)熱的“國(guó)六條”。如今一個(gè)月過(guò)去了，它對(duì)15CrMo合金管市場(chǎng)的影響正在逐漸顯示，引起15CrMo合金管貿(mào)易商的關(guān)注。
記者在采訪中獲悉，在“國(guó)六條”十五條細(xì)則中，有90平方米和70%的規(guī)定，即從今年6月1日起，新建商品房中套型建筑面積90平方米以下的住房必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。各地如有特殊情況可以申報(bào)調(diào)整，“直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)?！边@在房地產(chǎn)開發(fā)商中引起很大反響，直接影響了住宅施工。據(jù)了解，一些開發(fā)商陷入“套型建筑面積90平方米”之中，如果根據(jù)實(shí)施“國(guó)六條”的具體細(xì)則，90平方米的房型占70%的比例，那么原來(lái)設(shè)計(jì)的住宅建筑需要重新修正，而建筑設(shè)計(jì)的重新設(shè)計(jì)，需要幾個(gè)月時(shí)間，這就意味著，目前這批原先設(shè)計(jì)的住宅建筑項(xiàng)目不能如期開工，將推遲到今年年底或明年年初。而有的地區(qū)相關(guān)細(xì)則還未出臺(tái)，新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)好在等待觀望之中。
據(jù)15CrMo合金管市場(chǎng)分析人士介紹，由于“套型建筑面積”定義的爭(zhēng)議，一些住宅建筑項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，這種情況在上海、北京等大城市較為普遍。有報(bào)道說(shuō)：“北京未能達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目約600多個(gè)、規(guī)劃建筑面積達(dá)到2000萬(wàn)平方米”。顯然，住宅建筑項(xiàng)目因“90平方米和70%”的限制，而不得不進(jìn)行重新規(guī)劃和設(shè)計(jì)，直接影響施工，由此波及到15CrMo合金管市場(chǎng)。從15CrMo合金管貿(mào)易商在銷售中反饋的情況，最近房屋建筑工程對(duì)螺紋鋼的需求明顯減少，成為導(dǎo)致上海螺紋15CrMo合金管市場(chǎng)場(chǎng)震蕩波動(dòng)，銷售不暢的一個(gè)原因。一些15CrMo合金管貿(mào)易商對(duì)記者說(shuō)，正是因?yàn)樯唐纷》康奶仔兔娣e等原因，一些項(xiàng)目不能如期開工，推遲對(duì)建筑15CrMo合金管的采購(gòu)。
“國(guó)六條”的貫徹實(shí)施，使房地產(chǎn)業(yè)投資過(guò)熱的勢(shì)頭得以遏制，也給15CrMo合金管消費(fèi)帶來(lái)一定影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位在不斷提升。據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)業(yè)與57個(gè)產(chǎn)業(yè)存在直接和間接的聯(lián)系，而與15CrMo合金管業(yè)的關(guān)聯(lián)度很大，15CrMo合金管在住宅建設(shè)的總成本上占1%的比重，如果剔除土地成本，那么15CrMo合金管所占住宅制造成本約1/4至1/5。一般普遍住宅樓，每平方米的用鋼量約70-80公斤。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)也不能小視。2005年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到15759億元，占固定資產(chǎn)投資總額的17.78%，占GDP的8.6%。此外，房地產(chǎn)金融關(guān)系到金融穩(wěn)定，2005年底，房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84%；商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%。
“國(guó)六條”貫徹實(shí)施后，遏制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)，嚴(yán)把土地、信貸兩個(gè)閘門，一些資金緊缺的房地產(chǎn)商受到嚴(yán)重影響，甚至有可能因?yàn)榫o縮政策而被迫退出房地產(chǎn)業(yè)。
據(jù)有關(guān)報(bào)告顯示，在取消住房貸款優(yōu)惠利率等政策的作用下，各在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)持幣待購(gòu)、提前還款及全額付款比例上升現(xiàn)象，房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。去年，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增速大幅減緩，當(dāng)年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落26.3個(gè)百分點(diǎn)，上海回落24.3個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)15CrMo合金管需求依然是十分巨大的，即便實(shí)施“90平方米和70%”的規(guī)定，這只是住房建筑的結(jié)構(gòu)改變，相反將更加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的力度，加快建設(shè)速度，同樣拉動(dòng)建筑15CrMo合金管的需求。螺紋鋼、線材、腳手架15CrMo合金管、圓鋼以及建筑鋼結(jié)構(gòu)所用的板材、型材等，是城市建筑和住宅建筑所用的主要材料，所占的比重很大。上海市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理總站一位注冊(cè)造價(jià)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師向記者介紹，一般一幢10層樓的普通中高層住宅，約3500平方米，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)為現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制鋼筋混凝土方樁，其主要工料消耗量，除人工外，排在第一位就是15CrMo合金管，指標(biāo)為每平方消耗15CrMo合金管101.06千克，15CrMo合金管在中高層住宅建筑的綜合造價(jià)中所占的比例約25%以上。因此，今后我國(guó)的住宅建筑仍是15CrMo合金管需求的一個(gè)重要領(lǐng)域。
記者在采訪中獲悉，在“國(guó)六條”十五條細(xì)則中，有90平方米和70%的規(guī)定，即從今年6月1日起，新建商品房中套型建筑面積90平方米以下的住房必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。各地如有特殊情況可以申報(bào)調(diào)整，“直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)?！边@在房地產(chǎn)開發(fā)商中引起很大反響，直接影響了住宅施工。據(jù)了解，一些開發(fā)商陷入“套型建筑面積90平方米”之中，如果根據(jù)實(shí)施“國(guó)六條”的具體細(xì)則，90平方米的房型占70%的比例，那么原來(lái)設(shè)計(jì)的住宅建筑需要重新修正，而建筑設(shè)計(jì)的重新設(shè)計(jì)，需要幾個(gè)月時(shí)間，這就意味著，目前這批原先設(shè)計(jì)的住宅建筑項(xiàng)目不能如期開工，將推遲到今年年底或明年年初。而有的地區(qū)相關(guān)細(xì)則還未出臺(tái)，新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)好在等待觀望之中。
據(jù)15CrMo合金管市場(chǎng)分析人士介紹，由于“套型建筑面積”定義的爭(zhēng)議，一些住宅建筑項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，這種情況在上海、北京等大城市較為普遍。有報(bào)道說(shuō)：“北京未能達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目約600多個(gè)、規(guī)劃建筑面積達(dá)到2000萬(wàn)平方米”。顯然，住宅建筑項(xiàng)目因“90平方米和70%”的限制，而不得不進(jìn)行重新規(guī)劃和設(shè)計(jì)，直接影響施工，由此波及到15CrMo合金管市場(chǎng)。從15CrMo合金管貿(mào)易商在銷售中反饋的情況，最近房屋建筑工程對(duì)螺紋鋼的需求明顯減少，成為導(dǎo)致上海螺紋15CrMo合金管市場(chǎng)場(chǎng)震蕩波動(dòng)，銷售不暢的一個(gè)原因。一些15CrMo合金管貿(mào)易商對(duì)記者說(shuō)，正是因?yàn)樯唐纷》康奶仔兔娣e等原因，一些項(xiàng)目不能如期開工，推遲對(duì)建筑15CrMo合金管的采購(gòu)。
“國(guó)六條”的貫徹實(shí)施，使房地產(chǎn)業(yè)投資過(guò)熱的勢(shì)頭得以遏制，也給15CrMo合金管消費(fèi)帶來(lái)一定影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位在不斷提升。據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)業(yè)與57個(gè)產(chǎn)業(yè)存在直接和間接的聯(lián)系，而與15CrMo合金管業(yè)的關(guān)聯(lián)度很大，15CrMo合金管在住宅建設(shè)的總成本上占1%的比重，如果剔除土地成本，那么15CrMo合金管所占住宅制造成本約1/4至1/5。一般普遍住宅樓，每平方米的用鋼量約70-80公斤。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)也不能小視。2005年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到15759億元，占固定資產(chǎn)投資總額的17.78%，占GDP的8.6%。此外，房地產(chǎn)金融關(guān)系到金融穩(wěn)定，2005年底，房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84%；商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%。
“國(guó)六條”貫徹實(shí)施后，遏制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)，嚴(yán)把土地、信貸兩個(gè)閘門，一些資金緊缺的房地產(chǎn)商受到嚴(yán)重影響，甚至有可能因?yàn)榫o縮政策而被迫退出房地產(chǎn)業(yè)。
據(jù)有關(guān)報(bào)告顯示，在取消住房貸款優(yōu)惠利率等政策的作用下，各在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)持幣待購(gòu)、提前還款及全額付款比例上升現(xiàn)象，房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。去年，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增速大幅減緩，當(dāng)年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落26.3個(gè)百分點(diǎn)，上海回落24.3個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)15CrMo合金管需求依然是十分巨大的，即便實(shí)施“90平方米和70%”的規(guī)定，這只是住房建筑的結(jié)構(gòu)改變，相反將更加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的力度，加快建設(shè)速度，同樣拉動(dòng)建筑15CrMo合金管的需求。螺紋鋼、線材、腳手架15CrMo合金管、圓鋼以及建筑鋼結(jié)構(gòu)所用的板材、型材等，是城市建筑和住宅建筑所用的主要材料，所占的比重很大。上海市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理總站一位注冊(cè)造價(jià)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師向記者介紹，一般一幢10層樓的普通中高層住宅，約3500平方米，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)為現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制鋼筋混凝土方樁，其主要工料消耗量，除人工外，排在第一位就是15CrMo合金管，指標(biāo)為每平方消耗15CrMo合金管101.06千克，15CrMo合金管在中高層住宅建筑的綜合造價(jià)中所占的比例約25%以上。因此，今后我國(guó)的住宅建筑仍是15CrMo合金管需求的一個(gè)重要領(lǐng)域。
