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全國(guó)城市地價(jià)連升五季 下半年上漲動(dòng)力仍在
作者：admin 發(fā)布于：2015-5-21 9:19 Thursday
國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日發(fā)布“2013年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”顯示，二季度土地市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，各用途地價(jià)環(huán)比、同比漲幅有所擴(kuò)大。
今年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)五個(gè)季度加速上升。
報(bào)告還顯示，上半年異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯，土地市場(chǎng)高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
截至6月30日，二季度上報(bào)異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數(shù)量大幅上漲。溢價(jià)率方面，2013年二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%，比上一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn)，比2012年二季度的平均溢價(jià)率下降了20個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，二季度土地市場(chǎng)處于平穩(wěn)上升階段，符合土地供應(yīng)周期的規(guī)律，房企為滿足發(fā)展需求，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備需求強(qiáng)烈，加之房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)看好后期樓市，引致土地市場(chǎng)有所升溫。供需緊張的熱點(diǎn)城市推出稀缺地塊，導(dǎo)致高價(jià)地再次出現(xiàn)，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊的成交價(jià)格甚至超越了歷史高值。
對(duì)于土地市場(chǎng)下半年走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，盡管二季度后期出現(xiàn)資金流動(dòng)結(jié)構(gòu)性緊張，但在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)購(gòu)地和房地產(chǎn)開發(fā)投資方面并未出現(xiàn)回落的態(tài)勢(shì)，隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大，以及部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地的可能性依然存在，土地市場(chǎng)上升的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。
報(bào)告認(rèn)為，從近兩個(gè)季度的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，土地價(jià)格已經(jīng)步入較高位運(yùn)行軌道，考慮到下半年土地供應(yīng)持續(xù)增加等規(guī)律性因素，如無(wú)其他因素的影響，地價(jià)上漲的動(dòng)力仍然存在。
報(bào)告建議，下半年需密切跟蹤分析地價(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的協(xié)調(diào)性，逐步疏導(dǎo)和理順引起價(jià)格局部異動(dòng)的相關(guān)因素，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
此外，報(bào)告還建議地方把握好供地節(jié)奏，強(qiáng)化供前分析和供后監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)理性預(yù)期。避免優(yōu)質(zhì)地塊集中進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)地塊的入市研判，出現(xiàn)高價(jià)地的城市應(yīng)及時(shí)公布宗地相關(guān)信息及價(jià)格影響因素分析。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，2013年上半年主要城市土地市場(chǎng)走出低谷，回復(fù)往年行情。開發(fā)商購(gòu)地積極，同時(shí)主要城市政府土地速度加快，上半年土地供應(yīng)同比上升，成交回復(fù)到往年正常水平。在政策不會(huì)發(fā)生重大變化的前提下，預(yù)計(jì)2013年土地市場(chǎng)維持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
今年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)五個(gè)季度加速上升。
報(bào)告還顯示，上半年異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯，土地市場(chǎng)高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
截至6月30日，二季度上報(bào)異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數(shù)量大幅上漲。溢價(jià)率方面，2013年二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%，比上一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn)，比2012年二季度的平均溢價(jià)率下降了20個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，二季度土地市場(chǎng)處于平穩(wěn)上升階段，符合土地供應(yīng)周期的規(guī)律，房企為滿足發(fā)展需求，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備需求強(qiáng)烈，加之房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)看好后期樓市，引致土地市場(chǎng)有所升溫。供需緊張的熱點(diǎn)城市推出稀缺地塊，導(dǎo)致高價(jià)地再次出現(xiàn)，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊的成交價(jià)格甚至超越了歷史高值。
對(duì)于土地市場(chǎng)下半年走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，盡管二季度后期出現(xiàn)資金流動(dòng)結(jié)構(gòu)性緊張，但在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)購(gòu)地和房地產(chǎn)開發(fā)投資方面并未出現(xiàn)回落的態(tài)勢(shì)，隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大，以及部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地的可能性依然存在，土地市場(chǎng)上升的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。
報(bào)告認(rèn)為，從近兩個(gè)季度的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，土地價(jià)格已經(jīng)步入較高位運(yùn)行軌道，考慮到下半年土地供應(yīng)持續(xù)增加等規(guī)律性因素，如無(wú)其他因素的影響，地價(jià)上漲的動(dòng)力仍然存在。
報(bào)告建議，下半年需密切跟蹤分析地價(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的協(xié)調(diào)性，逐步疏導(dǎo)和理順引起價(jià)格局部異動(dòng)的相關(guān)因素，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
此外，報(bào)告還建議地方把握好供地節(jié)奏，強(qiáng)化供前分析和供后監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)理性預(yù)期。避免優(yōu)質(zhì)地塊集中進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)地塊的入市研判，出現(xiàn)高價(jià)地的城市應(yīng)及時(shí)公布宗地相關(guān)信息及價(jià)格影響因素分析。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，2013年上半年主要城市土地市場(chǎng)走出低谷，回復(fù)往年行情。開發(fā)商購(gòu)地積極，同時(shí)主要城市政府土地速度加快，上半年土地供應(yīng)同比上升，成交回復(fù)到往年正常水平。在政策不會(huì)發(fā)生重大變化的前提下，預(yù)計(jì)2013年土地市場(chǎng)維持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
